印度尼西亚的巴厘岛是一个活跃的蜂巢，房地产行业蓬勃发展。 寻求在房地产领域建立业务的外国投资者因其令人敬畏的风景、强劲的经济扩张和蓬勃发展的旅游业而被吸引到巴厘岛。
巴厘岛房地产外国投资者的最新要求和规定（2023 年）
印度尼西亚在 2023 年实施了新法规，旨在促进外国房地产投资，但有一定的限制：
最低投资要求已修改为100亿印尼盾（相当于68万美元），从而提高了国际投资者的可及性（可能因地点而异）。
外国公民 不得 在被指定为“战略区域”或“国家利益区域”的地区购买房地产。在印度尼西亚投资房地产有很多好处：
- 旅游业潜力：印度尼西亚不断扩大的旅游业对度假屋和出租物业产生了大量需求，从而为投资者提供了有利条件。
- 静修或第二故乡： 巴厘岛是那些寻求宁静度假胜地或远离西方城市喧嚣的第二故乡的理想目的地。 您可以随时逃到您的巴厘岛房产，摆脱西方生活的压力。
- 健康与保健： 巴厘岛是健康和保健爱好者的中心。 您会发现瑜伽静修、健康中心和有机市场，它们促进了整体和健康的生活方式，为您的日常生活增添了宁静。
- 预计 2023 年印尼经济将以 5% 的强劲速度增长，推动对商业和住宅房地产的需求。
- 与东南亚其他国家相比，印度尼西亚的房地产价格仍然相对经济。
外国投资者是否被允许在巴厘岛或印度尼西亚购买房产？
事实上，外国人可以在巴厘岛和印度尼西亚购买房地产。 然而，某些限制和先决条件已经确立。
外国人可以在巴厘岛和印度尼西亚使用以下方法购买房产：
- 外资实体PT PMA（Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing）授予外国人在印度尼西亚拥有房地产的权利。 它为外籍人士提供了安全的投资机会，甚至可能导致签发为期两年的居留许可，使其成为受欢迎的选择。
- 外国公民也可以在印度尼西亚和巴厘岛购买 租赁物业 。 这需要能够在预定期限（通常为 25 年）内租赁房地产或土地，并有可能延长协议。
- Hak Pakai 的头衔，字面意思是“使用权”，赋予外国人和居民财产所有权特权。 外国公民必须持有居留许可，例如 KITAS、KITAP 或第二家园签证，才有资格。
- Hak Guna Bangunan 头衔，字面意思是“建造权”，一种被称为“建造权”的土地证书授予其持有人成为在他人土地上建造的房地产的合法所有者的权力。 公司、政府或印度尼西亚国民通常拥有土地。 只有印度尼西亚的个人或组织，如PT PMA（Penanaman Modal Asing），才有资格获得HGB头衔。 这意味着外国个人不能以 Hak Guna Bangunan 的头衔购买房地产。
- 自 2023 年起，外国人现在只需 持有护照 即可购买印度尼西亚房地产。 虽然不需要工作许可或外资所有权，但必须满足特定要求。 有某些财产区域和最低金额有资格获得此条件。
- 印度尼西亚的婚姻所有权：混合国籍夫妇（包括印度尼西亚和外国伴侣）必须了解 1974 年印度尼西亚婚姻法的后果。 婚前协议可用于维护财产权，允许 印度尼西亚 配偶保留财产所有权，而 外国配偶可以自由进行投资。
投资巴厘岛或印尼房地产可能有哪些风险？
尽管环境充满希望，但仍存在值得考虑的特定风险：
- 货币波动性： 印尼盾容易受到价值大幅波动的影响，这可能会对投资回报产生轻微影响。
- 政局不稳 过去发生的这种情况有可能造成市场不确定性并阻碍房地产的销售。 相比之下，印尼政治自2003年至今一直保持稳定。
- 印度尼西亚法律制度错综复杂 ，是一个巨大的障碍，可能阻碍争端的成功解决和合同的执行。
巴厘岛或印度尼西亚的房地产行业吸引了国际投资者。 了解监管框架、最新法规以及投资巴厘岛房地产的优缺点至关重要，以便做出明智的决定。 精明的投资者可以在巴厘岛的房地产市场找到各种机会，无论是寻找度假物业还是长期投资。
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