未分类

印度尼西亚的巴厘岛是一个活跃的蜂巢，房地产行业蓬勃发展。 寻求在房地产领域建立业务的外国投资者因其令人敬畏的风景、强劲的经济扩张和蓬勃发展的旅游业而被吸引到巴厘岛。 巴厘岛房地产外国投资者的最新要求和规定（2023 年） 印度尼西亚在 2023 年实施了新法规，旨在促进外国房地产投资，但有一定的限制： 最低投资要求已修改为100亿印尼盾（相当于68万美元），从而提高了国际投资者的可及性（可能因地点而异）。 外国公民 不得 在被指定为“战略区域”或“国家利益区域”的地区购买房地产。在印度尼西亚投资房地产有很多好处： 旅游业潜力：印度尼西亚不断扩大的旅游业对度假屋和出租物业产生了大量需求，从而为投资者提供了有利条件。 静修或第二故乡： 巴厘岛是那些寻求宁静度假胜地或远离西方城市喧嚣的第二故乡的理想目的地。 您可以随时逃到您的巴厘岛房产，摆脱西方生活的压力。 健康与保健： 巴厘岛是健康和保健爱好者的中心。 您会发现瑜伽静修、健康中心和有机市场，它们促进了整体和健康的生活方式，为您的日常生活增添了宁静。 预计 2023 年印尼经济将以 5% 的强劲速度增长，推动对商业和住宅房地产的需求。 与东南亚其他国家相比，印度尼西亚的房地产价格仍然相对经济。 外国投资者是否被允许在巴厘岛或印度尼西亚购买房产？ 事实上，外国人可以在巴厘岛和印度尼西亚购买房地产。 然而，某些限制和先决条件已经确立。 外国人可以在巴厘岛和印度尼西亚使用以下方法购买房产： 外资实体PT PMA（Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing）授予外国人在印度尼西亚拥有房地产的权利。 它为外籍人士提供了安全的投资机会，甚至可能导致签发为期两年的居留许可，使其成为受欢迎的选择。 外国公民也可以在印度尼西亚和巴厘岛购买 租赁物业 。 这需要能够在预定期限（通常为 25 年）内租赁房地产或土地，并有可能延长协议。 Hak Pakai 的头衔，字面意思是“使用权”，赋予外国人和居民财产所有权特权。 外国公民必须持有居留许可，例如 KITAS、KITAP 或第二家园签证，才有资格。 Hak Guna Bangunan 头衔，字面意思是“建造权”，一种被称为“建造权”的土地证书授予其持有人成为在他人土地上建造的房地产的合法所有者的权力。 公司、政府或印度尼西亚国民通常拥有土地。 只有印度尼西亚的个人或组织，如PT PMA（Penanaman Modal … Read more

巴厘岛拥有迷人的风景、充满活力的文化和温馨的氛围，长期以来一直是希望投资房地产的外国人的热门目的地。 然而，在巴厘岛或印度尼西亚获得房产的过程，特别是对于非公民来说，可能是一个复杂的迷宫。 为确保交易成功且合规，寻求经验丰富的房地产经纪人的帮助至关重要。 以下是外国人在印度尼西亚巴厘岛购买房产时需要专家指导的七个令人信服的理由： 驾驭法律水域 作为外国人在巴厘岛购买房产涉及驾驭复杂的法律和可能的障碍系统。 这些困难超出了简单的土地租赁期限和监管限制。 通常，国际买家可能会忽略可能与其投资目标相冲突的特定地区，例如分区条例或国家利益所在地。 好消息是，像Fullers Properties这样的房地产代理公司对巴厘岛房地产市场的复杂性有着深刻的理解。 他们的法律团队在这些情况下是专业且知识渊博的。 房地产经纪人提供专业知识和技能，使他们能够帮助您实现房地产投资目标。 他们可以指导您确保遵守法律，并帮助您避免外国买家可能面临的典型错误。 他们的专业知识对于保护您在巴厘岛的房地产投资至关重要，无论是涉及分区规则还是国家利益。 确保安全的投资和合法所有权 确保您打算购买的房产安全且合法是您的，这是重中之重。 房地产经纪人拥有审查土地证书、财产文件和产权契约的能力。 他们努力确保您的投资是安全的，并且不存在隐藏的法律问题。 此外，了解财产所有权的形式也很重要。 无论您选择租赁还是拥有“使用权”（Hak Guna），您都必须了解该物业的合法所有权状态，并确保您可以在巴厘岛合法地发展您的企业或扩展您的业务。 房地产经纪人会仔细审查这些细节，以确保您拥有拥有和使用该物业的合法权利。 这有助于长期投资保护，并实现您的投资目标。 本地市场洞察 巴厘岛的房地产市场非常多样化。 外国人可能很难理解不同地区、房产类型和价格范围之间的区别。 这时，房地产经纪人的本地知识就派上用场了。 他们帮助您选择最适合您的需求和预算的位置和物业。 当您投资时，您希望获得丰厚的资金回报。 经验丰富的房地产经纪人已经在这个行业工作了很长一段时间，并见证了投资者如何扩大他们的投资组合。 他们了解可能有助于您的房产的房产价值和潜在项目。 这些见解将帮助您使您的投资取得成功。 高超的谈判技巧 在国外进行房地产谈判可能看起来很有挑战性。 相反，代理商具有非凡的谈判技巧。 他们可以胜任地代表您的利益并协商最优惠的价格。 此外，他们对区域习俗和惯例的广泛了解保证了谈判过程的顺利和高效。 试图找到理想的房产可能需要付出相当大的努力。 与业主互动的任务可能非常复杂，其中一些业主可能属于相当大的家庭。 Fullers Properties拥有一支本地团队以及公共关系和法律专家，可以按照当地法规和习俗进行谈判，特别是在巴厘岛房地产市场。 这保证了您可以在遵守当地习俗和法律法规的同时利用该协议。 打破语言障碍 尽管巴厘岛的某些当地业主可能具有英语能力，但物业交易的执行仍然会对有效沟通构成重大障碍。 解决语言障碍可能会导致沟通不畅和困难。 这就是富勒斯地产的房地产经纪人成为宝贵资源的地方。 通过弥合沟通鸿沟，我们的代理人充当有效的调解人，确保您对交易的各个方面都有完整的了解。 即使存在语言障碍，将您的任务委托给 Fullers Properties 代理也可能是您实现财产目标的最聪明的武器。 获得独家机会 在充满活力的巴厘岛房地产市场中，房地产经纪人支持各种各样的房源，包括别墅、房屋、土地和商业地产。 然而，并非这些属性中的每一个都明确地在线下或在线上做广告。 业主通常出于营销、隐私或排他性目的对特定房源进行保密。 … Read more

巴厘岛是印度尼西亚的天堂，被莱坊、福布斯和 PropertyGuru 等多家来源评为 2023 年全球顶级房地产投资目的地之一。 巴厘岛在房地产投资者中受欢迎的原因有很多。 首先，该岛拥有强大的旅游业，每年吸引数百万游客。 这就产生了对短期和长期租赁物业的高需求。 其次，巴厘岛是一个相对实惠的房地产投资地。 岛上的房地产价格低于许多其他受欢迎的旅游目的地，如普吉岛和泰国。 举个例子，与其他受欢迎的旅游目的地相比，巴厘岛是一个相对实惠的房地产投资地。 例如，巴厘岛每平方米住宅物业的平均价格约为 1,500 美元，而普吉岛每平方米住宅物业的平均价格约为 2,500 美元。 这使得巴厘岛成为精打细算的投资者更具吸引力的投资目的地。 第三，印尼政府支持外商投资巴厘岛房地产。 对外国拥有财产没有限制，政府为外国投资者提供了许多激励措施，例如： 为在巴厘岛购买房产的外国投资者提供税收减免。 简化了对外国投资者及其家人的签证要求。 为外国投资者提供政府融资计划。 根据印尼法律保护外国投资者的权利。 印尼政府还致力于改善巴厘岛的基础设施和便利设施，使其成为对外国投资者更具吸引力的目的地。 例如，政府正在投资开发新的机场、道路和桥梁。 政府还致力于改善巴厘岛的电力、水和电信服务。 最后，巴厘岛是一个美丽而令人向往的居住地。 该岛拥有热带气候、迷人的海滩、茂密的热带雨林和丰富的文化。 这使它成为外籍人士和退休人员的热门目的地。 为什么要投资巴厘岛房地产？ 以下是巴厘岛是投资房地产的好地方的一些关键原因： 强大的旅游业：巴厘岛是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。 这就产生了对短期和长期租赁物业的高需求。 负担得起的房地产价格：与其他受欢迎的旅游目的地相比，巴厘岛的房地产价格相对实惠。 支持政府：印尼政府支持外国投资房地产。 对外国拥有财产没有限制，政府为外国投资者提供了许多激励措施。 理想的居住地：巴厘岛拥有热带气候、迷人的海滩、茂密的热带雨林和丰富的文化。 这使它成为外籍人士和退休人员的热门目的地。 巴厘岛的房地产投资机会 巴厘岛有各种各样的房地产投资机会。 投资者可以选择投资： 短期出租物业：这些物业通常每晚或每周出租给游客。 长期出租物业：这些物业通常按月或按年出租给外籍人士和退休人员。 度假别墅：这些别墅通常每周或每月出租给游客。 酒店和度假村：巴厘岛是一个受欢迎的旅游目的地，因此对酒店和度假村住宿的需求强劲。 商业地产：投资者还可以投资商业地产，如零售商店、餐馆和办公楼。 如何投资巴厘岛房地产 如果您正在考虑投资巴厘岛房地产，这里有一些提示： 做你的研究：在你投资任何房产之前，做你的研究并了解当地市场是很重要的。 这包括研究房地产价格、趋势和法规。 与信誉良好的房地产经纪人合作： 一个好的房地产经纪人可以帮助您找到适合您的投资需求和预算的房产。 获得法律建议： 在签署任何财产合同之前，从合格的律师那里获得法律建议非常重要。 这将确保您的利益得到保护。 … Read more